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              新聞資訊 首頁 >服務流程 > 詳情
              簽訂合同
              發布時間:2016-05-17 有1191人點擊

              作為發包方,為預防欺詐,應了解承包方主要的情況:

              1、確認承包方的主體資格是否真實與合法,是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質,資質等級符合本次施工的要求。

              2、確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書。

              3、了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀發包方正在施工的裝修現場。

              二、裝修合同之材料

              在合同中關于材料應進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。

              承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。

              三、裝修合同之工期

              在合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。

              四、裝修合同之質量

              裝修合同中,作為承包方,應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定,應嚴格按照設計圖紙和質量標準施工。

              1、對于產品質量標準應進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。

              2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照發包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保質量。

              五、裝修合同之檢驗

              為保障發包方的合理利益,應在合同中明確約定,對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

              裝修合同應約定,工程竣工后,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。

              六、裝修合同之保修期

              為了保障發包方的利益,雙方應在合同中明確約定保修期,保修期在驗收合格后起算,雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

              七、裝修合同之價款

              為了避免風險,應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。

              1、明確約定款項的支付方式,如以現金、匯票或是支票,分期支付制。

              2、明確約定款項支付時間,開工前發包方支付相當于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相當于總價款30%的工程款;竣工驗收后,支付總價款50%的工程款。

              因此,訂立合同時,建議發包方根據實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障自身的合法、合理利益。

              裝修合同范本編輯

              xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同

              (2003版)

              發包方(甲方):

              承包方(乙方):

              合 同 編 號:

              xx市工商行政管理局

              二O O四年三月修訂

              使用說明

              1、本市行政區域內的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。

              2、工程承包方(乙方),應當具備工商行政管理部門核發的營業執照,和建設行政主管部門核發的建筑業企業資質證書。

              3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的,應當一式兩份,合同雙方各執一份;凡在本市各市場內簽訂此合同的,應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執一份)。

              4、開工:雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后,材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。

              5、竣工:合同約定的工程內容(含室內空氣質量檢測)全部完成,經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為竣工。

              6、驗收合格:承包方、監理單位、發包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的,均視為驗收合格。

              7、工期順延:是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后,工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下,乙方不承擔違約責任。

              粘貼印花稅票處

              xx市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協議條款

              合同編號:______

              發包人: 承包人:

              住所: 住所:

              委托代理人:營業執照號:

              電話:法定代表人: 電話:

              BP機號: 委托代理人: 電話:

              本工程設計人: 電話:

              施工隊負責人: 電話:

              依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議:

              第一條

              工程概況

              1.1 工程地點:___________________。

              1.2 工程內容及做法(詳見附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2:家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。

              1.3 工程承包方式:雙方商定采取下列第___種承包方式。

              (1)承包人包工、包料(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

              (2)承包人包工、部分包料,發包人提供部分材料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表);

              (3)承包人包工、發包人包料(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表)。

              1.4 工程期限____天,開工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。

              1.5 合同價款:本合同工程造價為(大寫):____________元(詳見附表3:家庭居室裝飾裝修工程報價單)。

              第二條

              工程監理

              若本工程實行工程監理,發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》,并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。

              第三條

              施工圖紙

              雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供:

              (1)發包人自行設計并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);

              (2)發包人委托承包人設計施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份(詳見附表6:家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙),設計費(大寫)______元,由發包人支付(此費用不在工程價款內)。

              第四條

              發包人義務

              4.1 開工前____天,為承包人入場施工創造條件。包括:搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;

              4.2 提供施工期間的水源、電源;

              4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系;

              4.4 不拆動室內承重結構,如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應的審批手續;

              4.5 施工期間發包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;

              4.6 參與工程質量和施工進度的監督,負責材料進場、竣工驗收。

              第五條

              承包人義務

              5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準,按期保質完成工程;

              5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定,不得擾民及污染環境;

              5.3 保護好原居室室內的家具和陳設,保證居室內上、下水管道的暢通;

              5.4 保證施工現場的整潔,工程完工后負責清掃施工現場。

              第六條

              工程變更

              工程項目及施工方式如需變更,雙方應協商一致,簽定書面變更協議,同時調整相關工程費用及工期(見附表7:家庭居室裝飾裝修工程變更單)。

              第七條

              材料的提供

              7.1 由發包人提供的材料、設備(詳見附表4:發包人提供裝飾裝修材料明細表),發包人應在材料運到施工現場前通知承包人,雙方共同驗收并辦理交接手續;

              7.2 由承包人提供的材料、設備(詳見附表5:承包人提供裝飾裝修材料明細表),承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。

              第八條

              工期延誤

              8.1 對以下原因造成竣工日期延誤,經發包人確認,工期相應順延:

              (1)工程量變化和設計變更;

              (2)不可抗力;

              (3)發包人同意工期順延的其他情況。

              8.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延;因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的,返工費用由發包人承擔,工期順延。

              8.3 發包人未按期支付工程款,合同工期相應順延。

              8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的,返工費用由承包人承擔,工期不順延。

              第九條

              質量標準

              雙方約定本工程施工質量標準:____________________________。

              施工過程中雙方對工程質量發生爭議,由_________部門對工程質量予以認證,經認證工程質量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由發包人承擔。

              第十條

              工程驗收和保修

              10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收:

              (1)_________________________;

              (2)_________________________;

              (3)_________________________。

              承包人應提前兩天通知發包人進行驗收,階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。

              10.2 工程竣工后,承包人應通知發包人驗收,發包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收,填寫工程驗收單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清后,辦理移交手續(詳見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)。

              10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后,填寫工程保修單(見附表10:家庭居室裝飾裝修工程保修單)。

              第十一條

              款項支付方式

              11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款:

              (1)合同生效后,發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:

              | 支付次數 | 支付時間 | 支付金額 |

              | 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |

              | 第二次 | 工程進度過半 | 支付 元 |

              | 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |

              工程進度過半指:____________________________________。

              (2)其他支付方式:__________________________________。

              11.2 工程驗收合格后,承包人應向發包人提出工程結算,并將有關資料送交發包人。發包人接到資料后____日內如未有異議,即視為同意,雙方應填寫工程結算單(見附表9:家庭居室裝飾裝修工程結算單)并簽字,發包人應在簽字時向承包人結清工程尾款。

              11.3工程款全部結清后,承包人應向發包人開具正式統一發票。

              第十二條 違約責任

              12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,并賠償給對方造成的經濟損失。

              12.2 未辦理驗收手續,發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由發包人負責。

              12.3 因一方原因,造成合同無法繼續履行時,該方應及時通知另一方,辦理合同終止手續,并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

              12.4 發包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向對方支付違約金____元。

              12.5 由于承包人原因,工程質量達不到雙方約定的質量標準,承包人負責修理,工期不予順延。

              12.6 由于承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向對方支付違約金____元。

              第十三條

              合同爭議解決

              本合同在履行過程中發生的爭議,由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第____種方式解決:

              (一)提交________仲裁委員會仲裁;

              (二)依法向人民法院提起訴訟。

              第十四條

              幾項具體規定

              14.1 因工程施工而產生的垃圾,由承包人負責運出施工現場,并負責將垃圾運到指定的地點,發包人負責支付垃圾清運費用(大寫)________元(此費用不在工程價款內)。

              14.2 施工期間,發包人將外屋鑰匙____把,交給承包人保管。工程竣工驗收后,發包人負責提供新鎖____把,由承包人當場負責安裝交付使用。

              14.3 施工期間,承包人每天的工作時間為:上午____點___分至___點___分;下午___點___分至___點___分。

              第十六條

              附則

              16.1 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止。

              16.2 本合同簽訂后工程不得轉包。

              16.3 本合同一式____份,雙方各執____份,____________部門____份。

              16.4 合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

              發包人(簽字): 承包人(蓋章):

              法定代表人:

              委托代理人:

              年 月 日 年 月 日


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